ساخت ۲۰۰ هزار واحد مسکونی در بافتهای فرسوده
تاریخ انتشار: ۷ بهمن ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۹۴۵۴۶۷
به گزارش پایگاه خبری وزارت راه وشهرسازی محمد آئینی معاون زیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری با اشاره به اینکه سال گذشته ۵۱ هزار پروانه ساخت در بافتهای فرسوده صادر شده است، گفت: بر اساس برنامه سالانه ۱۵۰ هزار واحد باید ساخته شود، اما در نظر داریم این میزان را تا ۲۰۰ هزار واحد افزایش دهیم، برای این منظور نیازمند کار چهار برابری هستیم.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
دبیر ستاد ملی بازآفرینی شهری پایدار با بیان این که دو مانع اساسی بر سر راه نوسازی بافتهای فرسوده وجود دارد، گفت: بسیاری از ساکنان بافتهای فرسوده از توانایی لازم برای نوسازی و مقاومسازی واحدهای فرسوده برخوردار نیستند، بنابراین باید سازندگان بخش خصوصی که از توانمندی مالی و اجرایی برخوردارند در کنار این شهروندان قرار بگیرند. اما سازندگان به دلیل موانع موجود در بافتهای فرسوده کمتر به حضور در این بافت رغبت دارند، زیرا معادله اقتصادی نیست و ساخت و ساز در شمال شهر برای آنها بازده اقتصادی بیشتری دارد.
آئینی ادامه داد: برای رفع این مانع یکسری مشوقهای قانونی وجود دارد که باعث تشویق سازندگان به ساخت و ساز در این بافتها میشود. از جمله بر اساس ماده ۱۶ قانون حمایت از نوسازی و بهسازی بافتهای فرسوده شهرداریها میتوانند در بافتهای فرسوده ۵۰ تا ۱۰۰ درصد تخفیف ارایه کنند که امتیاز ویژهای محسوب میشود.
ظرفیتهای نوسازی و تولید مسکن
به گفته آئینی، بافتهای فرسوده از ظرفیت خوبی برای نوسازی و تولید مسکن برخوردارند و چنانچه بتوانیم در هر هکتار یک پروژه سه واحدی تعریف کنیم، مشکل مسکن در بازه زمانی نه چندان دور حل خواهد شد.
او اراضی دولتی، شهرداریها و بخش عمومی را یکی دیگر از ظرفیتهای تامین مسکن برشمرد و گفت: میتوان با تهاتر واحدهای مسکونی فرسوده با اراضی دولتی، اسکان مجدد (طرح کلید به کلید) و ساخت مسکن و تامین خدمات از این ظرفیتها استفاده کرد.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران لکههای ناهمگون شهری را از دیگر ظرفیتهای ساخت مسکن عنوان کرد و گفت: با توجه به کمبود زمین به خصوص در کلانشهرهایی مانند تهران میتوان با شناسایی لکههای ناهمگون شهری در قالب طرح توسعه شهری و تعیین تکلیف آنها فضای مورد نیاز برای ساخت و ساز را فراهم کرد. با استفاده از این ظرفیتها میتوان با صرف کمترین هزینه تولید مسکن در کشور را پیش برد.
او با بیان این که یکی از سیاستهای شرکت مردمی سازی است، گفت: واقعیت این است تا زمانی که شهروندان را پای کار نیاوریم کار به آسانی پیش نمیرود. اکنون حدود ۵ هزار و ۴۰۰ محله داریم که هزار و ۱۵۳ محله در سکونتگاههای غیررسمی و مابقی در بافتهای فرسوده و تاریخی قرار دارند که حدود ۱۰۰ هزار کوچه را شامل میشود؛ برای موفقیت در محلهها باید در هر کوچه یک رابط و در هر محله یک مسوول محله داشته باشیم؛ بنابراین به یک لشکر ۱۰۰ هزار نفره نیاز داریم و باید با استفاده از ظرفیت گروههای تخصصی جهادی مردم و سرمایهگذاران را نسبت به نوسازی این محلات آگاه کنیم. علاوه بر این محلاتی را به عنوان محلات معین تعریف کردهایم تا از ظرفیت محلات معین برای محلات کمتر برخوردار استفاده شود.
او گفت: مردمیسازی از طریق شناسایی رابطان و کنشگران نوسازی و بهرهگیری از پتانسیلهای تسهیلگران (جامعه حرفهای، گروههای داوطلب و جهادی) در سطح محلات، آموزش و اعزام تسهیلگران به محدودهها و محلات هدف با اولویت محلات معین، آگاهیرسانی و اعتمادسازی توسط تسهیلگران در محلات، ایجاد شبکه همکاری میان دخیلان نوسازی و پایش و رصد برنامه نوسازی در محلات هدف از طریق ستادهای بازآفرینی شهری از جمله گامهای اجرایی در این زمینه به شمار میآیند.
عوامل شتاب بخشی به جریان نوسازی مسکن
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران عوامل شتاب بخشی به جریان نوسازی مسکن را این گونه برشمرد: اعمال بستههای تشویقی شهرسازانه توسط شهرداریها که معتقدم این بستههای تشویقی بسیار میتوانند تاثیرگذار باشند، جبران تخفیفات شهرداریها توسط دولت، کاهش زمان صدور پروانه ساختمانی، بهرهمندی از کلیه امتیازات و مشوقهای (تخفیفات بیمه و مالیات) پیش بینی شده در قانون جهش تولید مسکن، تخصیص به موقع تسهیلات ارزان قیمت بر اساس پیشرفت فیزیکی، مطالبهگری مردمی و استفاده از فناوریهای نوین بخشی از مواردی هستند که میتوانند به شتاب بخشی امر نوسازی و بهسازی واحدهای مسکونی کمک کنند.
باشگاه خبرنگاران جوان اقتصادی راه و شهرسازیمنبع: باشگاه خبرنگاران
کلیدواژه: بازار مسکن ساخت مسکن بافت های فرسوده بازآفرینی شهری شهرداری ها تولید مسکن ظرفیت ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.yjc.ir دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «باشگاه خبرنگاران» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۹۴۵۴۶۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
نسخه چینی درد مسکن ایران را دوا میکند؟
یک کارشناس حوزه مسکن معتقد است دولتی که بزرگترین شعارها برای ساماندهی بازار مسکن را داده است، حالا تلاش دارد با نسخه چینی درد مسکن در اقتصاد ایران را شفا دهد.
به گزارش خبرآنلاین، دومین سال فعالیت دولت سیزدهم در حالی به پایان رسید که بحران مسکن در اقتصاد ایران همچنان عرض اندام میکند.
دولت سیزدهم یکی از بزرگترین شعارها را در خصوص ساماندهی بازار مسکن داد و برنامه ساخت چهار میلیون واحد مسکونی در چهار سال را مطرح کرد. برنامه ساخت چهار میلیون مسکن را در چهار سال در شعارهای انتخاباتی رییس دولت سیزدهم اعلام شد. برنامهای که بعدها به ساخت دو میلیون واحد مسکونی تقلیل یافت، اما با وجود این پایان دو سال فعالیت دولت نیز سبب نشد این پروژه حداقل به نیمه برسد.
قیمت مسکن در دوران فعالیت دولت رییسی افزایشی چشمگیر را تجربه کرده است. در شهریور ماه سال ۱۴۰۰، وقتی دولت رییسی فعالیت خود را آغاز کرد، قیمت هر متر مربع واحد مسکونی چیزی در حدود ۳۱ میلیون تومان بود، اما این رقم در بهمن ماه سال گذشته از ۸۳ میلیون تومان در هر متر مربع در تهران عبور کرد تا روشن شود فاصله قدرت خرید با قیمت مسکن به درهای عمیق و غیرقابل پر کردن تبدیل شده است.
در این میان انچه سبب شد اخبار مسکنی در نیمه دوم سال بر صدر خبرها قرار گیرد، انتشار خبر ورود چینیها به حوزه ساخت و ساز مسکن در ایران بود. خبری که البته با حاشیههای فراوانی همراه بود.
سازمان نوسازی شهر تهران نیز در آذرماه سال گذشته اعلام کرد که با هدفهایی از قبیل رفع مشکلات و بهبود محیطهای سرمایهگذاری در حوزه مسکن، فراهم کردن زمینهای مناسب برای خروج از رکود ساختوساز و رسیدن به رونق در بخش مسکن، نوسازی بافتهای فرسوده و جذب مشارکت شرکتهای معتبر خارجی و سرمایهگذاری و بهرهبرداری از تجربه و قدرت آنها به منظور ایجاد تحول در فرآیند تولید مسکن، نوسازی بافتهای فرسوده و مسکن معوق در حال فعالیت است.
همچنین در همان زمان اعلام شد که چینیها در سرمایهگذاری و انتقال تجربه و فناوری، مشارکت خواهند داشت و بیش از ۲۰۰ هزار واحد مسکونی نوین ساخته خواهد شد.
بیتالله ستاریان، استاد دانشگاه از جمله کسانی است که در این خصوص نظراتی را مطرح کرد و گفت با اینکه با ورود خارجیها تحت عنوان سرمایهگذار و منتقل کننده تکنولوژی موافق است، اما نسخه کنونی چین برای بازار مسکن را شفادهنده نمیداند.
وی گفت: اصلا دلیل خوشحالی دولت و شهرداری از ورود چینیها را نمیفهمم. مگر ما انبوه ساز کم داریم؟ آنچه کمبودش در ایران احساس میشود، تکنولوژی روز ساخت است و تشکیل شرکتهایی که بتوانند این تکنولوژی را به ایران منتقل کنند. البته که در این زمینه کمبود داریم، اما از جزییات حضور چینیها هم مطلع نیستیم و بر این عقیدهام که اگر قرار باشد تکنولوژی وارد ایران شود، طبیعتا باید منتظر آن باشیم که ثمره ورود این سرمایه گذاران در دو تا سه سال آینده مشخص شود، اما من تصورم این است که چنین موضوعی در ذهن مقامات و سیاستگذاران نیست بلکه آنها میخوهند به سرعت وارد عرصه ساخت شوند تا امار نشان بدهند و به اعداد افتخار کنند.
وی تاکید کرد: احتمالا پای تسویه حساب با پول نفت در میان است و من هم معتق بازپرداخت پول به نوعی با نفت ارتباط مییابد.
او گفت: در ضمن هشدار میدهم در ساختار اقتصاد ما بخش خصوصی چین قادر به فعالیت نیست، اقتصاد چین به مراتب بازتر از ایران است، پس من نگرانم که ماجرای ساخت مسکن به این ختم شود که رانتی در اختیار بخشی چینی قرار گیرد و در نهایت دست انبوه ساز و پیمانکار ایرانی خالی بماند.